IGEMO ontwikkelt woonproject Papenhof in Mechelen

IGEMO zal op een gebied van 15ha percelen ontwikkelen voor meer dan 250 energiezuinige woongelegenheden. Ongeveer de helft van het gebied zal bestaan uit groenzone en openbare ruimte. Over enkele jaren zal de wijk een mix worden van vrijstaande woningen, rijwoningen, appartementen én kangoeroewoningen. In het volledige project staat duurzaamheid centraal.

Ligging

De woonwijk Papenhof wordt ontwikkeld in een voormalig tuinbouwgebied naast de Nekkerspoelwijk in Mechelen. Het projectgebied wordt afgebakend door de Boerenkrijgstraat, Papenhofstraat, Papenhofdreef, Nijverheidsstraat.

Aanbod

De kwaliteitseisen voor de ontwikkeling van dit gebied lagen van bij aanvang zeer hoog. In het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Papenhof zijn de regels vastgelegd voor de toekomstige bebouwing van de wijk. Het plan werd in november 2006 goedgekeurd en wordt o.a. gekenmerkt door:

  • groot aandeel open ruimte: 60 % van de oppervlakte is bestemd voor openbare ruimte (met o.a. parkzone, voet- en fietspaden en autoluwe straten).
  • divers aanbod van 250 woongelegenheden: appartementen, vrijstaande woningen, rijwoningen én kangoeroewoningen.
  • duurzame woningen: elke woning zal moeten voldoen aan de voorwaarden voor energiezuinig bouwen.

IGEMO staat in voor de aanleg van het openbaar domein en de verkoop van alle individuele percelen en/of woonlobben. Daarnaast wordt tevens gewaakt over de kwaliteit en het duurzame karakter van het project.

Stand van zaken

In de eerste fase van het woonproject werden 37 kavels verkocht. Alle kopers gaan momenteel met veel enthousiasme de uitdaging aan om een eigen lage-energiewoning te bouwen. De infrastructuurwerken van deze fase werden afgerond in mei 2011.

Na de succesvolle verkoop van de eerste fase van het woonproject Papenhof is achter de schermen hard gewerkt aan de voorbereiding van fase 2.

Vandaag staan we aan de start van deze tweede fase. Ze omvat de realisatie van :

  • een ontsluitingsstraat (Aspergeweg) met geclusterde publieke parkeervoorzieningen;
  • drie verkeersarme pleintjes rondom een wadi (Pastinaakhof, Raapsteelhof, Aardpeerhof);
  • een groene parkstructuur met speelzones en grachten voor opvang van het regenwater;
  • 97 eengezinswoningen met ondergrondse parking;
  • 36 bouwkavels voor halfopen en gesloten bebouwing.

Voor het ontwerpen, bouwen, en commercialiseren van de 97 eengezinswoningen met ondergrondse parking is IGEMO op zoek gegaan naar een private promotor. IGEMO zal daarbij  instaan voor de realisatie van de infrastructuren en nutsvoorzieningen. De private promotor zal, via een recht van opstal op de gronden van IGEMO, de woningen realiseren en verkopen.

Via een onderhandelingsprocedure met bekendmaking heeft IGEMO de “THV Ontwikkelingscombinatie Mechelen Site Papenhof” aangesteld voor de realisatie van dit project. Deze tijdelijke handelsvereniging is een samenwerking tussen Willemen Groep uit Mechelen en DMI Vastgoed uit Hasselt. Voor het ontwerp doen zij beroep op het Architectencoöperatief uit Mechelen en De Architecten NV uit Lier. De technische studies worden uitgevoerd door Grontmij.

Het bouwproject wordt getypeerd door een hoge architecturale kwaliteit. Er wordt daarbij gezocht naar een evenwicht tussen enerzijds het ontwikkelen van een samenhangende en kwalitatieve woonwijk en anderzijds de herkenbaarheid en de leefkwaliteit van de individuele woning. Het uitgangspunt is dat de woningen laagenergetisch en duurzaam zijn. Zo wordt gestreefd naar een maximale isolatiewaarde van K30, een maximale energiewaarde van E60 en een maximaal energieverbruik 30 kWh/m² geklimatiseerde vloeropp./jaar.

Het bouwproject zal in drie delen worden gerealiseerd :

  • Cluster A : 43 woningen met tuin, tuinberging, achterontsluiting en ondergrondse parking voor ca. 33 wagens
  • Cluster B : 31 woningen met tuin, tuinberging, achterontsluiting en ondergrondse parking voor ca. 32 wagens
  • Cluster C : 23 woningen met tuin, tuinberging, achterontsluiting en ondergrondse parking voor ca. 32 wagens

De promotor zal kortelings een aanvraag voor een verkavelingsvergunning indienen. Nadien volgt een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning. De tijdelijke handelsvereniging Willemen/DMI Vastgoed zal de commercialisatie van het bouwproject opstarten tegen de zomer 2012. Verwacht wordt dat in het najaar 2013 de bouw van cluster A zal kunnen aanvangen. 

In afwachting van de verkoopscommunicatie kan je alvast je interesse laten blijken door je gegevens naar ons toe te sturen. Je wordt dan als eerste op de hoogte gebracht van de nieuwe verkoopsprocedure.

Contact

Sarah Tresignie
Projectmanager gebiedsontwikkeling
015 71 95 48
sarah.tresignie@igemo.be